Unsere Leistungen

Wenn bei einem bereits bestehenden Gebäude ein An- oder Umbau geplant werden soll, analysieren wir gerne die Möglichkeiten. Hierzu ist eine Besichtigung und Bestandsaufnahme vor Ort notwendig, um die Grundlagen des Objekts feststellen zu können. Auf dieser Grundlage können wir, gemeinsam mit einem Statiker, erste Ideen und Entwürfe erstellen.

Der hierbei entstehende Entwurf dient der weiteren Planung und ggf. Genehmigung.

In der Phase der Planung wird der vorher grobe Entwurf konkretisiert und ausgearbeitet, sodass wir die Wünsche mit den statischen und technischen Möglichkeiten bestmöglich verbinden und ausführen können.

Ggf. werden auch erste Verhandlungen mit dem Bauamt geführt, um Unsicherheiten bezüglich der Genehmigungsfähigkeit zu klären.

Bei der Planung eines Neubaus auf einem (unbebauten) Grundstück stehen wir gerne unterstützend und planend zur Seite.

Auch beim Neubau werden die Gegebenheiten vor Ort analysiert und dokumentiert, um eine Grundlage für den ersten Entwurf zu haben. Anschließend werden anhand der Wünsche erste Skizzen und Entwürfe zum Neubau angefertigt.

Der entstehende Entwurf dient zur weiteren Planung und Genehmigung.

In der Phase der Planung wird der vorher grobe Entwurf konkretisiert und ausgearbeitet, sodass wir die Wünsche mit den statischen und technischen Möglichkeiten bestmöglich verbinden und ausführen können.

Ggf. werden auch erste Verhandlungen mit dem Bauamt geführt, um Unsicherheiten bezüglich der Genehmigungsfähigkeit zu klären.

Für die Genehmigungsplanung nehmen wir die in den vorherigen Phasen entstandenen Entwürfe als Grundlage zur finalen Genehmigungsplanung.

Auch Nutzungsänderungen auf Basis von bereits bestehenden Gebäuden und Räumen können nach Aufmaß und Zeichnung von uns bearbeitet und eingereicht werden.

Wir sind gegenüber dem Bauamt vorlageberechtigt!

Nach erhalt der Baugenehmigung kommt die Bauleitplanung und anschließend die Objektüberwachung an der Baustelle. Dies beinhaltet neben den gezeichneten Ausführungsplänen unter anderem die Angebotsanfragen und die Kommunikation mit den Handwerkern, regelmäßige Baustellen-Ortstermine, Abnahme der einzelnen Gewerke und der ggf. anfallenden Mängelbeseitigung.

Auch bei einer Gebäudesanierung können wir die Objektüberwachung übernehmen. Von der Planung über die Ausführung bis zur Betreuung auf der Baustelle und dem Koordinieren der Handwerker sind wir in allen Schritten bereit zu helfen. Natürlich ist auch eine individuelle Betreuung/Objektüberwachung möglich, sollte z. B. eine ausführende Sanierungsfirma bereits beauftragt sein. Wir erstellen gerne ein individuelles, auf die Anforderungen angepasstes Angebot.

Auch beim Wiederaufbau von z.B. durch die Ahr-Flut beschädigten Gebäuden können wir gerne unterstützen.

Die 3D-Visualisierung in Form von (fotorealistischen) Fotos und/oder Videos hilft vielen dabei, das in 2D geplante Objekt besser verstehen zu können. Die Bearbeitungstiefe ist hierbei natürlich frei wählbar. Von klassischen schwarz-weiß Fotos und/oder Videos ohne viel „Schnick-Schnack“ und Texturen zum Greifen der räumlichen Proportionen bis wirklich fotorealistischen Bildern und/oder Videos, um die Vorfreude auf die Baumaßnahme zu steigern ist alles möglich. Die Anzahl der Perspektiven und Videos sind hierbei individuell, entsprechend dem Bedarf und Verwendungszweck, wählbar. Beispiele sind in den Projekten zu finden.

Wenn ein ISB-Antrag oder -Verwendungsnachweis eingereicht werden soll, ist ein Gutachten notwendig. Dieses können wir gerne erstellen. Hierzu ist zunächst eine Besichtigung vor Ort notwendig, auch wenn sich das Gebäude bereits im wiederhergestellten Zustand befindet. Auch die Unterlagen, Rechnungen und Fotos vom/zum Flutschaden sind hierbei sehr hilfreich für uns. Sobald uns alle Informationen vorliegen und das Objekt besichtigt wurde, können wir das Gutachten und die Anträge/Formulare ausfüllen, sodass diese dann bei der ISB eingereicht werden können.

Die Verwendungsnachweise können erst nach vollständig abgeschlossenen Baumaßnahmen ausgestellt werden, da diese den Fall bei der ISB „versiegeln“.

Wenn für z. B. den Verkauf eines Gebäudes neue bzw. digitalisierte Pläne benötigt werden, können wir diese gerne auf Basis der Bestandspläne und eines Aufmaßes vor Ort erstellen. Für das Aufmaß muss jeder Raum zugänglich gemacht werden, sodass wir die Bestandspläne mit allen zugehörigen Räumen zeichnen können.

Auf Basis von bereits bestehenden Bestandsplänen oder nach dem Zeichnen neuer Bestandspläne nach Aufmaß können die Unterlagen für eine Teilungserklärung von uns erstellt werden. Dafür sollten (auch für die Nebenräume/Kellerräume und den Außenbereich) die einzelnen Parteien mit den zugehörigen Flächen festgelegt und uns mitgeteilt werden.